dublu potențial: industrial logistic & rezidențial premiu

🏗️🌿 Teren 35.000 mp – dublu potențial: industrial logistic & rezidențial premium | Clinceni – deschidere 83 ml

O oportunitate rară în piață: teren generos de 35.000 mp, cu deschidere amplă de 83 ml, situat într-o zonă în plină dezvoltare din Clinceni, cu acces rapid către Centura București și zonele urbane în expansiune.

📍 Poziționarea strategică oferă un avantaj major: flexibilitate reală de dezvoltare, atât pentru proiecte industrial-logistice, cât și pentru ansambluri rezidențiale moderne.

🔹 Valență 1 – Industrial / Logistic

Terenul se pretează excelent pentru:

parc logistic

hale de depozitare / producție

activități comerciale sau servicii

✔ POT maxim 35%

✔ Posibilitate dezvoltare:

~12.250 mp construiți la sol

configurare eficientă: 6 hale a câte ~2.000 mp

✔ Avantaje clare:

acces facil TIR

deschidere ideală pentru organizare simetrică

fluxuri logistice optimizate

zonă deja activă industrial

👉 Ideal pentru investitori care urmăresc randament din închiriere sau dezvoltare etapizată

🏡 Valență 2 – Rezidențial (low-density premium)

Alternativ, terenul permite dezvoltarea unui:

ansamblu de vile individuale / cuplate

proiect aerisit, cu accent pe calitate și spațiu

✔ Configurație optimă:

loturi de ~500–600 mp

potențial: 40+ unități locative

✔ Concept recomandat:

străzi interne generoase

spații verzi consistente

loc de joacă & zone comunitare

👉 Perfect pentru un proiect tip “residential boutique extins”, într-o zonă liniștită, dar conectată urban

⚖️ Avantajul real: flexibilitatea

Acest teren nu te obligă — îți oferă opțiuni:

dezvoltare industrială → cashflow rapid

dezvoltare rezidențială → marjă mai mare pe termen mediu

sau strategie mixtă (front logistic + spate rezidențial)

📈 Concluzie

Un activ rar prin:

suprafață

deschere

poziționare

și, mai ales, versatilitate

👉 Potrivit pentru dezvoltatori care gândesc în perspectivă și vor să capitalizeze evoluția zonei.