dublu potențial: industrial logistic & rezidențial premiu

🏗️🌿 Teren 35.000 mp – dublu potențial: industrial logistic & rezidențial premium | Clinceni – deschidere 83 ml

O oportunitate rară în piață: teren generos de 35.000 mp, cu deschidere amplă de 83 ml, situat într-o zonă în plină dezvoltare din Clinceni, cu acces rapid către Centura București și zonele urbane în expansiune.

📍 Poziționarea strategică oferă un avantaj major: flexibilitate reală de dezvoltare, atât pentru proiecte industrial-logistice, cât și pentru ansambluri rezidențiale moderne.

🔹 Valență 1 – Industrial / Logistic

Terenul se pretează excelent pentru:

parc logistic
hale de depozitare / producție
activități comerciale sau servicii

✔ POT maxim 35%
✔ Posibilitate dezvoltare:

~12.250 mp construiți la sol
configurare eficientă: 6 hale a câte ~2.000 mp

✔ Avantaje clare:

acces facil TIR
deschidere ideală pentru organizare simetrică
fluxuri logistice optimizate
zonă deja activă industrial

👉 Ideal pentru investitori care urmăresc randament din închiriere sau dezvoltare etapizată

🏡 Valență 2 – Rezidențial (low-density premium)

Alternativ, terenul permite dezvoltarea unui:

ansamblu de vile individuale / cuplate
proiect aerisit, cu accent pe calitate și spațiu

✔ Configurație optimă:

loturi de ~500–600 mp
potențial: 40+ unități locative

✔ Concept recomandat:

străzi interne generoase
spații verzi consistente
loc de joacă & zone comunitare

👉 Perfect pentru un proiect tip “residential boutique extins”, într-o zonă liniștită, dar conectată urban

⚖️ Avantajul real: flexibilitatea

Acest teren nu te obligă — îți oferă opțiuni:

dezvoltare industrială → cashflow rapid
dezvoltare rezidențială → marjă mai mare pe termen mediu
sau strategie mixtă (front logistic + spate rezidențial)
📈 Concluzie

Un activ rar prin:

suprafață
deschere
poziționare
și, mai ales, versatilitate

👉 Potrivit pentru dezvoltatori care gândesc în perspectivă și vor să capitalizeze evoluția zonei.