Duplex de vânzare – Ciorogârla, Ilfov | P+2 | Curte proprie 301 mp

Oferim spre vânzare jumătate de duplex cu acces complet separat, situată în Ciorogârla, Ilfov, poziționată la stradă principală, într-o zonă liniștită, aerisită și în plină dezvoltare, cu acces rapid către București și principalele artere rutiere.

Imobilul este construit în anul 2008, are regim de înălțime P+2 și este amplasat pe un teren de 416 mp, cu amprentă la sol de 115 mp și curte liberă generoasă de 301 mp. Proprietatea este deținută de un singur proprietar și beneficiază de toate utilitățile: apă, gaze naturale, curent electric, canalizare, internet și televiziune.

Un avantaj important al acestei proprietăți îl reprezintă accesul complet separat, inclusiv casa scării dedicată, ceea ce oferă independență totală față de cealaltă unitate a duplexului. Poziționarea la stradă principală asigură acces facil, vizibilitate bună și conectivitate rapidă către oraș.

Curtea este amenajată și oferă multiple zone de relaxare și utilitate: foișor solid construit din cărămidă, zonă de grătar și plită, spațiu verde generos și locuri de parcare în interiorul proprietății. Spațiul exterior permite atât relaxare privată, cât și organizarea de activități în familie sau cu prietenii.

Compartimentarea interioară este una atipică, dar foarte avantajoasă, proprietatea fiind împărțită în mai multe unități locative independente, ceea ce îi oferă un potențial ridicat de investiție sau locuire multifamilială:

Parter :apartament în stadiu „la roșu”, cu o suprafață utilă de 61 mp + terasă de 18 mp, ideal pentru amenajare personalizată în funcție de nevoi.
Etaj 1:garsonieră complet mobilată și utilată, cu suprafață de 41 mp + balcon de 4,5 mp, pregătită pentru locuire imediată sau închiriere.
Etaj 1 (unitate separată): garsonieră de 30 mp, neamenajată, oferind flexibilitate pentru personalizare sau investiție.
Etaj 2: apartament spațios de 73 mp, complet mobilat și utilat, gata de locuit.
Casa scării și spații comune: aproximativ 38 mp, bine întreținute.

Această structură permite utilizarea proprietății în mai multe moduri: locuință pentru familie extinsă, locuire combinată cu venit pasiv din chirii sau exploatare integrală ca investiție imobiliară, cu potențial de randament constant.

Construcția este solidă, iar împărțirea actuală oferă un avantaj major pentru cei care caută flexibilitate și posibilitatea de a optimiza spațiul în funcție de scopul utilizării.

Proprietatea este disponibilă imediat, iar actele sunt pregătite pentru vânzare. Există și posibilitatea de achiziție integrală a imobilului, în funcție de înțelegere.

Preț: 240.000 € (negociabil)